Обзор ипотечных ставок в банках Челябинска

Недавно в ООО «Центр Судебной Экспертизы» обратился клиент из Челябинской области с целью оценки квартиры для рефинансирования действующего кредита. Кредит был получен им в одном из банков с крупным государственным участием в 2017 году.

Каково же было наше удивление, когда Клиент сообщил нам, что процентная ставка по действующему кредиту составляет 17% годовых, при этом, как всегда, реальная ставка кредита еще больше на несколько процентов.

"Для нас было шоком наличие у клиента подобного ипотечного кредита, поскольку, имея значительный опыт в общении с кредитными организациями, мы и не предполагали, что такие ипотечные кредиты существуют."

директор ООО "Центр Судебной Экспертизы", Апасенко Андрей Владимирович.

Мы попытались разобраться в ситуации на рынке ипотечных кредитов в Челябинске и области и вот что выяснили.

Ставки по ипотеке в России за текущий 2019 год действительно выросли. По данным Банка России, процент займа для физических лиц за май увеличился до 10,55 % годовых против 9,88 % в январе текущего года. Специалисты отмечают, что причиной повышения ставок послужило постепенное ускорение роста индекса потребительских цен. В середине прошлого года наблюдалось рекордное падение этого индекса ниже 3 процентов годовых и в настоящее время рост индекса четко просматривается.

На данный момент на ипотечном рынке очень много различных предложений от самых разных банков. Каждый банк предлагает свои условия и старается сделать их выгодными и привлекательными для Клиента и естественно для себя. Стоит отметить, что критерии выгодности можно рассматривать с разных позиций – с величины процентной ставки, с переплаты, с минимального первоначального взноса, отсутствия комиссий и т.д. Многое зависит и от того, какой тип жилья Вы планируете приобрести. Именно от того, на какие цели Вам нужны заемные средства, и будут зависеть условия, которые вам смогут предложить в банковских отделениях.

Ниже приводится таблица с действующими кредитными ставками на рынке Челябинска на приобретение жилья в новостройках.

Банк		Сумма	Срок	Ставка	Возраст
	Альфа-Банк	От 600 000 руб. До 50 000 000 руб.	От 3 лет. До 30 лет.	От 10,49 % До 10,79 %	От 21 лет. До 70 лет.
	Россельхозбанк	От 100 000 руб. До 8 000 000 руб.	От 3 лет. До 30 лет.	От 6,00 % До 9,75 %	От 21 лет. До 65 лет.
	Абсолют-Банк	От 300 000 руб. До 12 000 000 руб.	От 1 года. До 30 лет.	От 6,00 % До 9,75 %	От 21 лет. До 65 лет.
	Уралсиб	От 300 000 руб. До 50 000 000 руб.	От 3 лет. До 30 лет.	От 9,90 % До 11,50 %	От 18 лет. До 70 лет.
	СМП Банк	От 400 000 руб.	От 3 лет. До 25 лет.	От 10,29 % До 10,49 %	От 18 лет. До 65 лет.
	Сбербанк	От 300 000 руб.	От 1 года. До 30 лет.	От 6,70 % До 9,10 %	От 21 лет. До 75 лет.
	Райффайзенбанк	От 500 000 руб. До 26 000 000 руб.	От 1 года. До 30 лет.	От 9,99 % До 10,25 %	От 21 лет. До 65 лет.
	ВТБ	От 600 000 руб. До 60 000 000 руб.	От 1 мес. До 30 лет.	От 10,1 %	От 21 лет. До 70 лет.
	ДельтаКредит	От 300 000 руб.	От 1 года. До 25 лет.	От 11,00 % До 11,25 %	От 20 лет. До 65 лет.
	Запсибкомбанк	Индивидуально	От 1 мес. До 30 лет.	От 9,30 % До 10,00 %	От 20 лет. До 65 лет.
	Газпромбанк	От 500 000 руб. До 60 000 000 руб.	От 1 года. До 30 лет.	От 10,80 %	От 20 лет. До 65 лет.
	УБРиР	От 300 000 руб. До 30 000 000 руб.	От 5 лет. До 25 лет.	От 8,90 % До 13,00 %	От 23 лет. До 70 лет
	Совкомбанк	От 300 000 руб. До 30 000 000 руб.	От 2 лет. До 30 лет.	От 10,9 %	От 20 лет. До 85 лет
	ЮниКредит Банк	Индивидуально	От 1 года. До 30 лет.	От 10,25 % До 12,75 %	От 21 лет. До 65 лет
	Челябинвестбанк	От 200 000 руб.	От 1 мес. До 15 лет	От 9,90 % До 10,50 %	От 20 лет. До 70 лет

 

Экономисты отмечают, что после повышения процентных ставок в начале 2019 года, с июля уже несколько крупных банков постепенно снижают процент займа по ипотечному договору. А это значит, что к  концу года, согласно прогнозам, ипотечная ставка может снизиться до 7%, но при этом останется зависимой от индивидуальных условий кредитования и нестабильной отечественной экономики.

Как видно из приведенной выше таблицы, максимальной процентной ставкой по ипотечному кредиту может являться 13,0 % годовых. Очевидно, что и сейчас среди потребителей ипотечных кредитов существует определенная часть людей не владеющей информацией о положении вещей  на рынке, кто взял кредит и платит банкам уже несколько лет завышенные проценты.

Обратившемуся клиенту был предложен  вышеуказанный список банковских организаций, в котором ставки по ипотеке были существенно ниже и он, ознакомившись с с данной информацией от ООО "Центр Судебной Экспертизы", получил возможность заметно снизить свои ежемесячные платежи по ипотеке.

В процессе оформления нового ипотечного кредита в банк обязательна оценка приобретаемой квартиры. Наши специалисты выполнят оценку для ипотечного кредита в кратчайшие сроки в соответствии с расценками, приведенным на сайте.

обзор подготовили специалисты по оценки недвижимости Бархатов А.В.,  Козин А.В.