- Главная /
- Оценка недвижимости
Оценка недвижимости
Профессионально оценим рыночную стоимость коммерческой, жилой недвижимости, земельных участков и сооружений.
Для чего может понадобиться
Кадастровая стоимость
Снизить налоги можно разными путями. Мы определяем рыночную стоимость и помогаем приравнять кадастровую к рыночной через комиссию по рассмотрению споров в Минимуществе или Росреестре.
Подробнее
Ипотечное кредитование
Чтобы обосновать банку сумму кредита проводится оценка залоговой квартиры, дома, земельного участка или нежилого помещения. В 80% случаев отчет отправляется в банк в электронном виде.
Подробнее
Раздел имущества
Суду в большинстве случае достаточно подготовить справку о рыночной стоимости. Полноценный отчет нужен редко.
Подробнее
Банкротство
Оспорить или защитить сделку, тем более на ретроспективную (прошлую) дату невозможно без отчета об оценке или заключения эксперта.
ПодробнееЦены на оценку недвижимости
| Наименование услуги | цена, руб. |
|---|---|
| Предварительная оценка результата | Бесплатно! |
| Отчет для получения закладной | 3 500 |
| Справка для опеки | 1 500 |
| Справка для налоговой | 1 500 |
| Отчет по коммерческой недвижимости | от 6 000 |
| Выписка из отчета по квартире | 1 500 |
| Отчет об оценке квартиры | 3 000 |
| Справка об оценке жилого дома с участком | 3 000 |
| Отчет об оценке дома с земельным участком | 6 500 |
| Оценка квартиры при расселении аварийного жилья | 15 000 |
| Заключение специалиста после затопления по 1 помещению | 6 500 |
| Каждое дополнительное помещение в заключении | 1 500 |
| Рецензия на отчет или заключение другого оценщика | 10 000 |
| Судебная экспертиза по установлению рыночной стоимости имущества (за 1й вопрос) | от 10 000 |
| Со второго поставленного вопроса по судебной экспертизе | от 5 000 |
Когда еще нужна оценка стоимости недвижимости?
Оценку «для себя» можно сделать, открыв любой сайт с объявлениями о продаже. Если стоимость должна быть обоснована исследованием, проведенным специалистом, самый подходящий вариант – отчет об оценке.
Кроме отчета, по желанию заказчика мы подготовим иные виды документов:
- справка о рыночной стоимости;
- акт об оценке;
- заключение специалиста;
- выписка из отчета;
- экспертное заключение;
- заключение эксперта.
О том, какой документ наиболее подходит в каждой конкретной ситуации можно прочитать здесь: https://cse7.ru/services/ocenka-dlia-suda.
Для получения закладной на квартиру
Информация о цене залога предоставляется в Росреестр после сдачи дома при оформлении ипотеки. Государство должно знать, какую цену имеет заложенный объект.
Для опеки
Чтобы при купле-продаже имущества не ущемлялись права ребенка, родители должны подтвердить цену нового жилья.
Обоснование цены продажи в налоговой
Сделка признаётся нерыночной в случае, если цена договора отличается от рыночной более чем на 30%.
Чтобы не нарваться на проблемы с законом нужно обосновать цену продажи имущества. Для этого и пригодится независимая оценка.
Чем поможет оценщик при получении субсидий?
Для получения материальной помощи от работодателя или субсидий от государства на приобретение жилья, рыночная стоимость недвижимости может быть оценена только профессиональным оценщиком.
Когда нужна оценка для суда?
Оценка для суда нужна при споре о стоимости имущества, величине ущерба, для подтверждения суммы компенсации и многих других случаях.
Как оценить стоимость арендной платы?
Стоимость арендной платы по муниципальному или государственному имуществу определяется сравнительным или доходным подходами. В процессе оценки могут учитываться действующие договоры аренды.
Как оценщик поможет при выделении доли?
Чтобы определить, по какой цене выкупить долю у родственника, или по какой цене ему продать свою, нужно обратиться в оценочную компанию
Как определить выкупную стоимость недвижимости?
Если Ваше имущество приглянулось государству или местной администрации, не поленитесь заказать оценку недвижимости у профессионалов. В выкупную цену по закону должны быть включены расходы на аренду жилья и переезд.
Как определить цену квартиры при расселении аварийного жилья?
При расселении аварийного жилья в выкупную стоимость также включаются затраты на переезд, аренду и госпошлины. Квартира должна отвечать всем санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Качество жилья должно быть средним для данного населенного пункта.
Как взыскать ущерб от затоплений, пожаров?
- оставить заявку на оценку;
- вызвать виновника на осмотр;
- участвовать в осмотре;
- направить заключение специалиста с претензией к виновнику;
- подать иск в суд.
(всё это сделаем мы сами, узнайте как)
Как заказать рецензию на отчет или заключение другого оценщика?
- направьте все материалы дела нам на бесплатный анализ;
- мы сообщаем перспективу оспаривания, основные ошибки оппонента и цену работы;
- перед началом работы вносится 30% предоплата;
- по готовности рецензии – Вы получаете результат и оплачиваете оставшуюся часть.
Что делать, если мешают пользоваться своей недвижимостью?
Обременение в виде сервитута штука неприятная, но за него можно получить приличную компенсацию. Для этого нужно знать, какие трудности сервитут накладывает на пользование недвижимостью.
Как определить сумму страховой выплаты?
Страховые компании нередко занижают выплату за ущерб недвижимости. Мы определим справедливую сумму компенсации и поможем взыскать её в суде.
Как проводится судебная стоимостная экспертиза?
Как и любая другая судебная экспертиза стоимостная проводится по 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Дополнительно применяется ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и Федеральные стандарты оценки.
Кто такой оценщик недвижимости?
Оценщик недвижимости это:
- специалист, имеющий высшее профильное финансовое или экономическое образование;
- специалист, не имеющий профильного (финансового или экономического) образования, но прошедший переподготовку по программе «Оценка стоимости предприятия, бизнеса» на базе высшего непрофильного образования;
Обязательными условиями осуществления оценочной деятельности являются:
- наличие образования;
- опыт работы в должности оценщика или помощника оценщика не менее 3 лет;
- наличие квалификационного аттестата по направлению «оценка недвижимости»;
- полис страхования гражданской ответственности при осуществлении оценочной деятельности.
Обязательными условиями осуществления деятельности оценочной компании является:
- наличие в штате не менее двух квалифицированных оценщиков, застраховавших свою гражданскую ответственность;
- наличие страхового полиса оценочной компании на сумму не менее 5 000 000 руб.
Образцы документов
Отчет об оценке квартиры. Образец
Подходит для ипотеки, суда, раздела имущества, нотариуса.
Смотреть
Выписка из отчета об оценке квартиры. Образец
Для нотариуса или суда, при разделе имущества, защиты сделки при банкротстве
Смотреть
