Оценка после строительных работ

Вопрос взыскания ущерба от выполненных строительных работ, как и большинство вопросов в оценке и экспертизе, стоит на пересечении инженерной науки (в данном случае строительстве) и юриспруденции. Возможность взыскания ущерба от действий строителей в большей степени обеспечивается условиями заключенного с подрядчиками соглашения, чем строительными изысканиями по этому поводу. 

При верно составленном договоре подряда, содержащем исчерпывающую информацию о том, что стороны понимают под ущербом и о порядке возмещения ущерба в результате отступлений от требований договора, сам процесс взыскания ущерба кажется простым. Как ни странно, но заключение договора строительного подряда регламентировано параграфом 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ. Он поможет нам для формирования списка перечня условий, которые позволят компенсировать убытки в случае, если подрядчик не справится со своими обязанностями.

• В договоре должны быть указаны: точный объём, срок окончания работ, порядок оплаты или категоричные условия, от которых эти параметры зависят;
• Оговоренная стоимость должна быть определена однозначно;
• Все условия увеличения строительного объёма или сроков должны быть также зафиксированы на бумаге для исключения неоднозначного толкования пунктов соглашения в суде;
• Должно содержаться подробные условия использования строительных материалов – как они предоставляются подрядчику, какого качества, в какие сроки и т.п.;
• Должна присутствовать смета на выполнение всего объёма, а в случае его увеличения дополнительно согласованная обеими сторонами смета;
• Должны быть однозначно прописаны условия сдачи-приемки работ или дана отсылка на указанный выше параграф Гражданского кодекса;
• И, наконец, в договоре подряда должна быть указана ответственность сторон за отступление от технических условий, описанных тексте или приложениях.

Кроме указанных пунктов, также желательно наличие в договоре подряда пункта, который при отсутствии в нём каких-либо существенных условий отсылал бы к указанному выше параграфу Гражданского кодекса РФ. В таком случае злоупотребление второй стороной не оговоренными условиями сведётся к минимуму.

При наличии в контракте изложенных выше пунктов, дело возмещения ущерба от строителей сводится к установлению стоимости устранения последствий такого отступления от оговоренных технических условий. В ООО "Центр Судебной Экспертизы" такие исследования проводят инженеры-строители, имеющие статус экспертов. При проведении исследования стоимости ущерба от действий подрядчика, строительным экспертом могут быть решены следующие вопросы.

• Установление объёма и стоимости фактически выполненных позиций в соответствии с условиями подряда.
• Установление соответствия стоимости и объёма фактически оказанных услуг согласованным условиям.
• Оценка объёма и стоимости ремонта, необходимого для устранения ущерба.
• Установление стоимости устранения повреждений, связанных с отступлением от технических оговоренных при заключении сделки условий.
• Определение соответствия актов КС-2 и КС-3, согласованным условиям.
• Определение соответствия перечня работ, указанных в актах скрытых работ, перечню, оговоренному в договоре подряда.

Приведенный перечень не является исчерпывающим, вопросы в каждой конкретной ситуации могут быть разные. В любом из указанных вариантов специалисты ООО "Центр Судебной Экспертизы" готовы оценить перспективы проведения независимой экспертизы по установлению ущерба от проведенного строительства.

Ущерб, причиненный строителями, может быть оценён в нескольких вариантах.

1. В случае, если договор строительного подряда или дополнения к нему, как и указано выше, содержат исчерпывающую информацию об условиях оплаты, применяемые расценки и точный объём работ – стоимость причиненных строителями убытков рассчитывается исходя из расценок, указанных в договоре.
2. В случаях, когда договор строительного подряда составлен в рамках госконтракта или по результатам торгов, расчет убытков обычно производится с учетом сметных расценок Минстроя России.
3. В случае, если договор не содержит всей исчерпывающей информации о применяемых расценках, расчет величины убытков от строительства может быть произведен в соответствии с техническим заданием заказчика исследования. Обоснование логичности использования тех или иных расценок в таком случае лежит на заказчике исследования.

В любом из указанных выше случаев, составляемое нашими специалистами заключение о стоимости ущерба от строительства будет иметь доказательственное значение в суде.

Как говорилось ранее, исследование размера убытков от действий подрядчиков может проводиться в различных ситуациях и по разным объектам. В зависимости от ситуации установление перспективы проведения строительной экспертизы дела может занимать от 1 до 3-х суток. Проведение самого исследования размера вреда от строительства может занимать от 5 до 15 рабочих дней.