Оценка после арендаторов

Безопасность при заключении договора аренды обеспечивается его пунктуальностью. В случае с возможным причинением ущерба договор должен защищать арендодателя и его имущество, а для этого необходимо выполнение двух условий.

1. В договоре должна содержаться ссылка на акт приёма передачи, отражающий техническое состояние объекта. При отсутствии акта приёма-передачи необходимо указать отсутствие повреждений отделки и конструктивных элементов объекта недвижимости в самом договоре. 
2. Вторым способом подстраховки является наличие фотографий и видеозаписей, отражающих техническое состояние передаваемого в аренду объекта. Фиксация состояния элементов отделки и конструктивных элементов должна давать четкое понимание того, где этот элемент расположен. При наличии дефектов на фотографиях должны быть зафиксированы все существенные из них. 

Выполнение этих условий не требует большого внимания и сил, но в случае судебного разбирательства надёжно укрепляет позицию собственника.

Порядок процедуры взыскания вреда от повреждения нежилого помещения или квартиры следующий.

1. Внимательно осмотреть объект, выявить все имеющиеся повреждения отделки, конструктивных элементов и инженерных коммуникаций.
2. Произвести фото или видеофиксацию всех видимых повреждений.
3. Составить и подписать акт приема-передачи помещения с указанием выявленных недостатков.
4. Уведомить виновника о времени проведения осмотра.
5. Заказать независимую экспертизу ущерба.
6. Направить претензию с заключением.
7. Составить исковое заявление и подать его в суд.
8. В последующем мы, как профессионалы на рынке оценки и экспертизы, рекомендуем привлечь в качестве представителя в суде опытного юриста.

Первые четыре из указанных пунктов могут быть выполнены Вами самостоятельно или с привлечением нашего специалиста.

При заказе у нас независимой экспертизы, помимо самого исследования, мы подготовим и отправим телеграмму о проведении осмотра, а по готовности расчетов – составим претензию причинителю вреда. Эти дополнительные услуги входят в базовую стоимость.

Основная сложность при взыскании ущерба в таких делах заключается в доказывании ухудшения состояния арендуемого имущества, поскольку при заключении договора такое состояние редко фиксируется достаточно хорошо. В большинстве случаев фиксации состояния помещения до сдачи в аренду, либо нет совсем, либо она крайне малоинформативна и содержит минимум информации.

В нашей практике встречаются также дела, когда суд отказывает во взыскании убытков с арендатора, если последним, помимо ухудшения состояния объекта недвижимости, выполнены его улучшения.

Для заказа оценки отделки арендованного помещения достаточно лишь предоставить сведения о причинителе вреда, объекте, дате и времени проведения осмотра.

Связаться с нами для заказа независимой или консультации по вопросам возмещения ущерба, причиненного при сдаче недвижимости в аренду, можно любым удобным способом, указанным в разделе сайта "Контакты" или выбрать способ связи после нажатия мерцающей иконки в правой нижней части экрана.

Документы на объект недвижимости могут быть направлены непосредственно после проведения осмотра на электронную почту или мессенджер. Если такой возможности нет – наш сотрудник при проведении осмотра сам сфотографирует необходимые документы, Вам достаточно лишь предъявить их.

Заключение договора и предоплата происходят в день осмотра по месту расположения объекта – специалист имеет при себе формуляр договора, а электронный чек об оплате может быть направлен Вам на электронную почту.

В случае возмещения ущерба в досудебном порядке или его взыскания в судебном порядке, для подтверждения расходов на проведенную экспертизу нами предоставляются все необходимые квитанции и чеки об оплате.

Расходы на оценку взыскиваются судами в 95% случаев в полном объёме.

Установление размера убытков включает несколько временных интервалов:

1. 0-3 рабочих дня с момента обращения к нам Клиента – уведомление виновника.
2. 1-4 рабочих дня после осмотра производятся расчеты, и подготавливается итоговый документ.
3. 1-2 рабочих дня подготавливается претензия.
4. При необходимости отправки претензии, она отправляется на следующий день после её подписания собственником.

В зависимости от суда, который рассматривает иск о возмещении вреда, срок может быть разным:

• Мировые суды могут рассмотреть иск быстро – в течение 2-4 месяцев.
• Районные суды общей юрисдикции рассматривают иски несколько дольше – в течение 4-6 месяцев.
• Арбитражные суды могут рассматривать дело от полугода до полутора лет.
• В случае если по делу назначается судебная экспертиза, рассмотрение дела обычно затягивается на 2-3 месяца.