Главная / Услуги / Оценка ущерба / После арендаторов

Оценка после арендаторов

Сдавая жилую или коммерческую недвижимость в аренду, каждый собственник ожидает от арендатора добропорядочного отношения к своему имуществу.

арендатор испортил квартиру и радуется сдавая ключи арендадателю

Нередко случается, что при получении недвижимости обратно, собственник получает её в плачевном состоянии – с повреждениями, разрушениями, бывает даже с перепланировкой.

Чем мы можем помочь:


Организация осмотра

Организация осмотров с вызовом арендатора

Проведение оценки

Проводим оценку под ключ в течение 3 рабочих дней

Досудебная претензия

Возьмём на себя подачу досудебной претензии

Судебное сопровождение

Обеспечиваем судебное сопровождение при взыскании ущерба после аренды


Сколько стоит экспертиза после аренды?

Стоимость оценки повреждений от "квартирантов" в нашей компании фиксированы и зависят от объёма работы экспертов.

Базовая цена включает: отправку телеграммы одному ответчику, выезд, осмотр, составление заключения специалиста в 2-х экземплярах по одному конструктивному элементу, подготовка претензии виновнику. Подробная таблица представлена ниже.

№ п\п

Вид услуг

Цены (руб.)

Цены на на установление убытков от действий жильцов

1

Базовая цена заключения по квартире

6 500

2

Базовая цена заключения по нежилому помещению

8 500

3

Дополнительное помещение (конструктивный элемент, раздел в смете) после 1

1 500

4

Отправка дополнительной телеграммы

500

5

Выезд специалиста за пределы г. Челябинска, руб./км. в одну сторону

12

6

Составление акта осмотра и фототаблицы

2 000

7

Составление сметы на ремонт

2 000

При повреждении движимого имущества

8

До 5 единиц мебели, техники, оборудования при наличии повреждений недвижимости

-

9

Дополнительная единица мебели, техники, оборудования (до 20)

500

10

Дополнительная единица мебели, техники, оборудования (до 50)

300

11

Дополнительная единица мебели, техники, оборудования (после 50)

200

 

Заказать звонок  Задать вопрос

Полезная информация

Как и в большинстве остальных случаев, при взыскании стоимости ремонта недвижимости, главное правило указано в Гражданском кодексе РФ – ущерб должен быть возмещен в полном объёме лицом, причинившим вред! Для этого необходимо следовать определенным правилам, которые не всегда понятны арендодателям.

В этой статье собственник поврежденного объекта может найти ответы на следующие вопросы:

Как обезопасить себя при заключении договора аренды?

Безопасность при заключении договора аренды обеспечивается его пунктуальностью. В случае с возможным причинением ущерба договор должен защищать арендодателя и его имущество, а для этого необходимо выполнение двух условий.

  1. В договоре должна содержаться ссылка на акт приёма передачи, отражающий техническое состояние объекта. При отсутствии акта приёма-передачи необходимо указать отсутствие повреждений отделки и конструктивных элементов объекта недвижимости в самом договоре. 
  2. Вторым способом подстраховки является наличие фотографий и видеозаписей, отражающих техническое состояние передаваемого в аренду объекта. Фиксация состояния элементов отделки и конструктивных элементов должна давать четкое понимание того, где этот элемент расположен. При наличии дефектов на фотографиях должны быть зафиксированы все существенные из них. 

Выполнение этих условий не требует большого внимания и сил, но в случае судебного разбирательства надёжно укрепляет позицию собственника.

Как действовать, повредили нежилую или жилую недвижимость?

Порядок процедуры взыскания вреда от повреждения нежилого помещения или квартиры следующий.

  1. Внимательно осмотреть объект, выявить все имеющиеся повреждения отделки, конструктивных элементов и инженерных коммуникаций.
  2. Произвести фото или видеофиксацию всех видимых повреждений.
  3. Составить и подписать акт приема-передачи помещения с указанием выявленных недостатков.
  4. Уведомить виновника о времени проведения осмотра.
  5. Заказать независимую экспертизу ущерба.
  6. Направить претензию с заключением.
  7. Составить исковое заявление и подать его в суд.
  8. В последующем мы, как профессионалы на рынке оценки и экспертизы, рекомендуем привлечь в качестве представителя в суде опытного юриста.

Первые четыре из указанных пунктов могут быть выполнены Вами самостоятельно или с привлечением нашего специалиста.

При заказе у нас независимой экспертизы, помимо самого исследования, мы подготовим и отправим телеграмму о проведении осмотра, а по готовности расчетов – составим претензию причинителю вреда. Эти дополнительные услуги входят в базовую стоимость.

Какие сложности могут возникнуть при взыскании убытков?

Основная сложность при взыскании ущерба в таких делах заключается в доказывании ухудшения состояния арендуемого имущества, поскольку при заключении договора такое состояние редко фиксируется достаточно хорошо. В большинстве случаев фиксации состояния помещения до сдачи в аренду, либо нет совсем, либо она крайне малоинформативна и содержит минимум информации.

В нашей практике встречаются также дела, когда суд отказывает во взыскании убытков с арендатора, если последним, помимо ухудшения состояния объекта недвижимости, выполнены его улучшения.

Заказать звонок  Задать вопрос Цены

Как заказать независимую по арендуемому имуществу?

Для заказа оценки отделки арендованного помещения достаточно лишь предоставить сведения о причинителе вреда, объекте, дате и времени проведения осмотра.

Связаться с нами для заказа независимой или консультации по вопросам возмещения ущерба, причиненного при сдаче недвижимости в аренду, можно любым удобным способом, указанным в разделе сайта "Контакты" или выбрать способ связи после нажатия мерцающей иконки в правой нижней части экрана.

Документы на объект недвижимости могут быть направлены непосредственно после проведения осмотра на электронную почту или мессенджер. Если такой возможности нет – наш сотрудник при проведении осмотра сам сфотографирует необходимые документы, Вам достаточно лишь предъявить их.

Заключение договора и предоплата происходят в день осмотра по месту расположения объекта – специалист имеет при себе формуляр договора, а электронный чек об оплате может быть направлен Вам на электронную почту.

В случае возмещения ущерба в досудебном порядке или его взыскания в судебном порядке, для подтверждения расходов на проведенную экспертизу нами предоставляются все необходимые квитанции и чеки об оплате.

Расходы на оценку взыскиваются судами в 95% случаев в полном объёме.

В какой срок проводится?

Установление размера убытков включает несколько временных интервалов:

  1. 0-3 рабочих дня с момента обращения к нам Клиента – уведомление виновника.
  2. 1-4 рабочих дня после осмотра производятся расчеты, и подготавливается итоговый документ.
  3. 1-2 рабочих дня подготавливается претензия.
  4. При необходимости отправки претензии, она отправляется на следующий день после её подписания собственником.

Какой средний срок судов?

В зависимости от суда, который рассматривает иск о возмещении вреда, срок может быть разным:

  • Мировые суды могут рассмотреть иск быстро – в течение 2-4 месяцев.
  • Районные суды общей юрисдикции рассматривают иски несколько дольше – в течение 4-6 месяцев.
  • Арбитражные суды могут рассматривать дело от полугода до полутора лет.
  • В случае если по делу назначается судебная экспертиза, рассмотрение дела обычно затягивается на 2-3 месяца.

С уважением, специалист-оценщик Апанасенко Андрей Владимирович.

Заказать звонок  Задать вопрос Цены

Закрыть форму
Спасибо
С вами свяжутся наши менеджеры.
Закрыть форму
Обратный звонок
Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с Вами для дальнейшего сотрудничества!
Закрыть форму
Задать вопрос
Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с Вами и ответят на ваши вопросы
Задать вопрос
Закрыть форму
Документооборот

Собственная служба доставки позволяет нам не зависить от случайностей и оперативно обмениваться информацией

Закрыть форму
Гарантированный результат

Возврат оплаты при отсутствии положительного результата для клиента

Закрыть форму
Быстрота

Дежурный эксперт всегда примет Вашу заявку

Закрыть форму
Опыт работы 10 лет

Профессионализм нарабатывается годами и в этом мы преуспели