Оценка квартиры для ипотеки

Процедура оценки для ипотеки отработана коллективом ООО "Центр Судебной Экспертизы" до совершенства! От момента подачи заявки до момента получения Клиентом отчета или отправки его в банк, в среднем проходит 36 часов.

Брелок и ключи от новой ипотечной квартиры

Главное, что интересует заказчика - это прогнозируемость результата, сроки и стоимость работы. Всё это можно получить в нашей компании.


Предварительная оценка

Бесплатная предварительная оценка

Составление отчета

Отчет об оценке квартиры за 1-2 дня, если нужно можем еще быстрее!

Принятие банками отчетов

Наши отчеты принимают в большинстве банков

Персональные условия для Клиентов

Мы готовы идти навстречу своим Клиентам на персональных условиях


Цены на оценку квартиры для ипотеки:

Квартиры, кроме Клиентов Сбербанка
Квартиры, кроме Клиентов Сбербанка
3 000 руб.
Клиентам Сбера
Клиентам Сбера
2 500 руб.
Жилой дом с земельным участком в зависимости от площади дома
Жилой дом с земельным участком в зависимости от площади дома
от 6 500 руб.
Выезд на адрес расположение объекта для осмотра в черте города в удобное для Вас время
Выезд на адрес расположение объекта для осмотра в черте города в удобное для Вас время
Бесплатно!

Оценщики, эксперты: документы

Оценщик и эксперт по направлению: Ипотечное кредитование

Банки очень строго следят за соответствием оценочных компаний, оценщиков и предоставляемых отчетов требованиям закона, федеральным стандартам оценки.

Поэтому в нашей компании все обязательные требования соблюдаются неукоснительно.

Ведущим специалистом ООО "Центр Судебной Экспертизы" в области оценки недвижимости является директор компании Апанасенко Андрей Владимирович. Каждый отчет проверяется перед выдачей Клиенту или отправкой в банк.

Вопросы от Клиентов оценке для ипотеке

Мы работаем в оценке довольно давно и собрали большой перечень вопросов будущих "ипотечников", на которые хотим дать подробные ответы.

Зачем нужна оценка при ипотеке?

В настоящее время оценка ипотечной недвижимости обязательна по закону. Банкам она нужна для того, чтобы в случае невозврата кредита, объект мог быть реализован с торгов.

Если определенная оценщиком залоговая стоимость будет больше рыночной банк не сможет вернуть отданные под проценты деньги.

В каких банках есть аккредитация и нужна ли она?

Оценку проводят, как аккредитованные, так и не аккредитованные банками специалисты. Аккредитация на данный момент по закону не обязательна, банки принимают отчеты, составленные любыми, удовлетворяющими закону оценщиками.

Однако, при наличии аккредитации в банке, срок проверки отчета может составлять до 1 суток, против 7-30 суток у неаккредитованных компаний.

Мы можем производить оценку ипотечного кредитования для так банков как ПАО «Сбербанк», ПАО «Совкомбанк», АО «Газпромбанк», АО Банк «Снежинский», ПАО «АК Барс Банк», ПАО КБ «УБРиР», АО «СМП» Банк, ПАО Банк «УралСиб», ПАО «Запсибкомбанк», АО «ЮниКредит Банк», АО «КБ ДельтаКредит», ПАО «Промсвязьбанк»(согласование 7 дней), ПАО «ВТБ» (согласование 7 – 10 дней), ПАО «Примсоцбанк» (согласование 3 – 4 дня) и других банков.

Заказать звонок  Задать вопрос Стоимость оценки

Какие документы нужны при оценке для ипотеки?

Есть обязательные требования по документам, которые необходимо предоставить:

  • Правоустанавливающие: выписка из ЕГРН или свидетельство о гос регистрации;
  • Технические: кадастровый паспорт на жильё и (при наличии) земельный участок; технический паспорт, содержащий план жилого помещения с размерами, и экспликацию - список комнат с размерами;
  • Данные и документы заёмщика: паспорт, номер телефона, указанный при подаче заявки на кредит.
  • По новостройкам: возможно составить отчет без правоустанавливающих документов, поскольку их еще нет в наличии.

Наши специалисты ответят Вам в течении 1,5-2 часов о возможности выхода на необходимую сумму, достаточно лишь заполнить простую форму или связаться нашими экспертами любым из удобных способов в разделе "Контакты".

Можно ли обойтись без осмотра для оценки при ипотеке?

Да, можно, но только по новостройкам, где квартиры еще не сданы. В противном случае осмотр обязателен. 

Также, некоторое время назад, в связи с началом пандемии, Сбер допускал отсутствие собственного осмотра оценщика. Однако сейчас такое не практикуется. Нам, как специалистам можно и не проводить осмотр, но мы обязаны этот факт указать в отчете в качестве допущения.

Принципиально банку всё равно - проводится осмотр или нет, но в таком случае рыночная стоимость аналогичной квартиры с самой плохой отделкой должна быть выше 120% от суммы кредита. Если Вы берёте небольшую сумму, а первоначальный взнос наоборот большой, то можно пойти на подобный риск. Но оно Вам надо? Вот и я думаю, что не надо.

Дадут ли ипотеку на квартиру с перепланировкой?

Да, дадут, если её можно узаконить и она не влияет на безопасность здания. У разных кредитных организаций разные правила относительно этого момента, поэтому такой вопрос лучше уточнять у менеджера, с которым работаете или у риелтора. Мы при определении стоимости просто укажем отклонения от плана и сделаем корректировку на устранение или узаконивание перепланировки.

Можно ли скрыть перепланировку?

Можно, но мы такими махинациями не занимаемся. Все риски в таком случае заказчик берет на себя.

Можно ли завысить стоимость имущества для ипотеки?

Можно, но в пределах разумного и для объектов с заметно лучшим состоянием, чем аналоги. Корректировки на состояние отделки, техническое состояние и прочие элементы делаются в процентном или денежном выражении в расчете на квадратный метр.

Как оценщики фотографируют недвижимость?

Большинство пользуется регламентом Сбера, который есть в общем доступе. Вот типичные требования к фотосъёмке:

  1. Общий вид на дом в полную высоту;
  2. Адресный ориентир (при наличии);
  3. Придомовая территория;
  4. Общий вид на подъезд;
  5. Вход в подъезд;
  6. Состояние подъезда (фото внутри подъезда/на лестничной клетке);
  7. Вид на входную дверь, желательно с номером (если есть);
  8. Тот же вид, только с открытой дверью;
  9. Каждая комната фотографируется таким образом, чтобы на двух фотографиях было видно всё помещение, то есть половина трёх стен, пола и потолка на одном снимке;
  10. Вид из окон и с балкона.
  11. Маленькие помещения фотографируются от входа. Балкон/лоджия фотографируется вбок в оба направления, чтобы видно было боковые стены
  12. Туалет и ванная - максимально все уместить, вместе со стенами, потолком, полом.

Можно ли заказать срочную оценку для ипотеки?

Если сделка горит, то мы, конечно помогаем Клиентам и делаем срочные заказы. Стоимость такой работы в среднем выше на 50% от обычной.

С уважением, оценщик Апанасенко Андрей Владимирович.

Заказать звонок  Задать вопрос Стоимость оценки

Закрыть форму
Спасибо
С вами свяжутся наши менеджеры.
Закрыть форму
Обратный звонок
Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с Вами для дальнейшего сотрудничества!
Закрыть форму
Задать вопрос
Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с Вами и ответят на ваши вопросы
Задать вопрос
Закрыть форму
Документооборот

Собственная служба доставки позволяет нам не зависить от случайностей и оперативно обмениваться информацией

Закрыть форму
Гарантированный результат

Возврат оплаты при отсутствии положительного результата для клиента

Закрыть форму
Быстрота

Дежурный эксперт всегда примет Вашу заявку

Закрыть форму
Опыт работы 10 лет

Профессионализм нарабатывается годами и в этом мы преуспели