Оценка недвижимости при банкротстве

Арбитражные управляющие, обладая специальными знаниями в области оценки, сами обязаны оценивать недвижимость, однако это возможно не всегда.

У нас есть большой опыт работы по оценке недвижимости в сфере банкротства по следующим направлениям:

Оспаривание сделок

Защита совершенной сделки

Обоснование цены будущей сделки, если есть сомнения в финансовой устойчивости продавца

Установление начальной цены торгов при реализации имущества

Защита имущества от необоснованного занижения стоимости кредитором

Цены на оценку недвижимости для банкротства:

Предварительная оценка результата

Бесплатно!

Справка о рыночной стоимости квартиры

1 500

Справка о стоимости жилого дома с земельным участком

3 000

Оценка имущественного комплекса

от 20 000

В юридической и оценочной деятельности всегда важна пунктуальность и конфиденциальность, поэтому все дела по оценке недвижимости для целей банкротства контролируются и проверяются директором компании.

Оценка недвижимости для оспаривания сделок при банкротстве

Чаще всего сделки оспариваются по состоянию на прошедшую дату. Согласно ФСО №1 при составлении отчета оценщик не может использовать сведения, ставшие известными после даты оценки.

Иногда к нам обращаются Клиенты для оспаривания сделок, совершенных 5 и более лет назад. В таком случае мы используем агрегаторы объявлений, архивные записи и прочие доступные специалистам источники.

Перед проведением подобной работы заказчику важно понимать, какой будет результат. Для этого мы проводим анализ перспективы дела, стоимость которого входит в общую стоимость услуг.

Оценка недвижимости для защиты сделок

Подтвердить сумму уже заключенного договора не всегда можно. В нашей практике часто попадаются дела, в которых сумма необоснованно занижена. Бывает, что мы отказываем Клиентам, поскольку помочь не можем, но чаще помочь получается. 

После комплексного анализа дела - не только рыночных аспектов, но и юридических, мы предлагаем Клиенту оптимальное решение.

Оценка недвижимости для обоснование цены продажи

Планируемая реализация имущества с учетом возможности последующего банкротства может потребовать обоснования. Однако проведенная перед продажей небольшого объекта оценка наталкивает на мысли о её фиктивности. Особенно когда цена сильно отличается от рыночной. 

В таких случаях мы рекомендуем перед заключением договора проверить рынок с привлечением оценщика, а саму оценку заказывать тогда, когда это будет необходимо. Например по запросу суда или арбитражного управляющего. Это будет верным с тактической точки зрения, и не вызовет лишних вопросов у сторон. 

Если есть основания для существенного снижения суммы продажи, то их нужно зафиксировать, например провести строительное исследование или обратиться в строительную организацию для составления калькуляции или сметы на ремонт. 

Установление начальной цены торгов

При реализации имущества по несложным объектам арбитражники сами проводят оценку. В случаях, когда специальных знаний управляющего не хватает, привлекаются оценщики.

При определении начальной цены торгов нужно понимать, что рыночная стоимость недвижимости может существенно отличаться от цены реализации. Чаще всего она выше, поскольку оценщики подстраховываются, чтобы к ним не возникало вопросов по занижению стоимости. В нашей практике есть кейс по оценке крупного сельскохозяйственного комплекса, который ушел с торгов в 20 раз дешевле, чем насчитали мы.

Тут не помогла бы никакая корректировка, на ликвидность объекта сильно влияло его состояние, которое не могло быть учтено в расчетах.

Нередки и случаи, когда специалисты-оценщики намеренно занижают стоимость объекта для скорейшей реализации. Это выглядит странным, особенно, когда для занижения нет оснований. 

При установлении стоимости крупных имущественных комплексов оценщики вправе использовать корректировку на продажу объекта одним лотом, и иные корректировки, обоснованно снижающие результаты расчетов.

В каждом из указанных случаев мы рекомундуем Клиентам предоставить всю доступную информацию для установления полной картины дела и поиска оптимального решения.

С уважением, директор Апанасенко Андрей Владимирович.