» Кадастровая стоимость
Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости



   Каждый отчетный период длиною порядка 3 лет Вы платите налоги по завышенной кадастровой стоимости!
   Проведя переоценку кадастровой стоимости, вы экономите до 60% налоговых затрат на недвижимость.


Найдите ответы на появившиеся вопросы:

1. Подробно о кадастровой оценке и налогах на недвижимость

    В настоящее время в нашей стране налог на недвижимость и земельный налог начисляются исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения. Кадастровая стоимость указанных объектов определяется по результатам государственной кадастровой оценки, проводимой специализированными оценочными организациями с периодичностью не менее чем один раз в 3 года и не более чем один раз в 5 лет (для городов федерального значения не чаще одного раза в 2 года). Результаты государственной кадастровой оценки вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, на основании данных которого, а также назначения объекта недвижимости ФНС России определяет величину налога.
Ввиду особенностей процедуры оценки кадастровой стоимости, стоимость объектов недвижимости во многих случаях оказывается завышенной относительно рыночной стоимости. 

2. Можно ли уменьшить кадастровую стоимость?

    Для целей установления справедливого размера налога может быть использована рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная по результатам оценки профессионального оценщика. ООО «Центр Судебной Экспертизы» имеет большой положительный опыт проведения оценки рыночной стоимости объектов недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости. Результаты государственной кадастровой оценки могут быть оспорены двумя способами:

- через комиссию при Росреестре;
- через суд.

3. Какие документы необходимы для оценки при оспаривании кадастровой стоимости?


Для оценки при оспаривании кадастровой стоимости земельных участков необходимы: 
- Свидетельство о государственной регистрации и(или) выписка ЕГРН; 
- Документ-основание (договор купли-продажи, св-во на наследство, договор дарения и др.); 
- Справка о кадастровой стоимости объекта; 
- Данные заказчика: для собственника физ.лица – паспорт, для собственника юр.лица – карточка предприятия. 
Для оценки при оспаривании кадастровой стоимости объектов капитального строительства необходимы: 
- Свидетельство о государственной регистрации и(или) выписка ЕГРН. На земельный участок и здание; 
- Документ-основание (ДКП, св-во на наследство, договор дарения и др.) на земельный участок и здание; 
- Полный технический паспорт здания; 
- Справка о кадастровой стоимости объекта капитального строительства; 
- Данные заказчика: для собственника физ.лица – паспорт, для собственника юр.лица – карточка предприятия.

4. Оспаривание государственной кадастровой оценке через комиссию при Росреестре.

    В комиссию подаётся заявление о пересмотре кадастровой стоимости, к которому прикладывается выписка из ЕГРН на объект недвижимости, правоустанавливающий документ и отчет об оценке рыночной стоимости, составленный в форме бумажного документа и в форме электронного документа. Срок оспаривания государственной кадастровой оценки через комиссию при Росреестре составляет 1 месяц. В случае необходимости внесения в отчет об оценке изменений по решению комиссии, заявление с измененным и дополненным отчетом может быть подано в комиссию неоднократно.

5. Оспаривание кадастровой стоимости через суд.

    Оспариванию кадастровой стоимости через суд для юридических лиц в обязательном порядке предшествует подача заявления в Росреестр. Однако, после отрицательного заключения комиссии, заявитель может обратиться с иском в суд. Для физических лиц оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке может происходить и без подачи заявления в комиссию Росреестра. К исковому заявлению в таком случае обязательно приобщается отчет об оценке рыночной стоимости объекта налогообложения.

6. Что нужно делать после оспаривания кадастровой стоимости?

После положительного решения комиссии при Росреестре о результатах рассмотрения заявления о пересмотре кадастоврой стоимости недвижимости или после вынесения решения суда, в случае оспаривания через суд, собственнику недвижимости необходимо обратиться в отделение ИНФС по месту нахождения с заявлением о перерасчете налогов за 3 предыдущих налоговых периода. Заявление подается при наличии информации на сайте Росреестра об измененной стоимости.

7. Как узнать перспективу оспаривания кадастровой стоимости именно Вашей недвижимости?

Наши специалисты подготовят предварительный расчет, по итогам которого Вы будете понимать какую экономию на налогах вы можете ожидать. Данный расчет производится бесплатно!

Подать Заявку