Информации много не бывает. Как узнать всё о человеке и его имуществе.
Для оценки квартир, домов, земельных участков или оценки коммерческой недвижимости чаще всего используются сайтысайты www.n1.ru, www.domofond.ru, www.cian.ru, www.avito.ru. В них производится поиск объектов-аналогов. Что интересно, в разных регионах есть разный перечень этих сайтов, здесь приведен список актуальный для Челябинска, а, например, в Омске еще можно добавить www.mlsn.ru или www.multilisting.ru.
Наличие большого числа агрегаторов объявлений позволяет находить типовые объекты вблизи объекта-оценки буквально за считанные минуты.
Для оценки транспортных средств используются сайты www.drom.ru, www.avito.ru, www.auto.ru и т.п. Принципиальных отличий поиска аналога автомобиля для оценки от поиска аналога квартиры нет, за исключением того, что при поиске квартиры мы учитываем её расположение – стоимость квартиры в соседних домах может существенно отличаться.
Для поиска информации о человеке используются поисковые системы Яндекс и Google, для установления добропорядочности человека используются базы данных судов, судебных приставов, социальных сетей и даже приложения в мобильных телефонах.
Ниже представлен перечень сведений, которые можно собрать в интернете, имея фрагмент данных:
- Информацию об аналогичных объектах недвижимости
- Техническую информацию об оцениваемом объекте недвижимости
- Внешний вид объектов недвижимости
- Сведения о правообладателе объекта недвижимости
- Информацию о человеке по номеру телефона
- Информацию о владельце по номеру его автомобиля
- Информацию об автомобиле по VIN-коду
- Информацию о человеке по известным ФИО
Поиск информации об аналогичных объектах недвижимости
Для определения сегментации рынка конкретного объекта недвижимости берутся сайты-агрегаторы объявлений о продаже. Интересной функцией является поиск по карте – с использованием её очень удобно ограничить поиск объекта, вплоть до конкретного дома.
Поиск технической информации об объекте оценке
Для определения технических параметров жилого дома используется сайт Реформа ЖКХ: https://www.reformagkh.ru/, на нем можно установить год постройки дома, этажность, характеристику конструктивных элементов и много другой полезной технической информации.
На сайте www.2gis.ru можно быстро посмотреть этажность дома, обзорные фотографии, наличие в доме коммерческих организаций, почтовый индекс, отзывы жильцов, а также транспортную доступность.
Внешний вид объектов недвижимости
Если нужно определить, как выглядит фасад дома со стороны, посмотреть внешнюю отделку объекта оцениваемой недвижимости – применяются Яндекс Карты (https://yandex.ru/maps) или Google Карты (https://www.google.ru/maps).
На карте Яндекса нужно найти раздел «Панорамы улиц и фотографии» в верхнем правом углу экрана и кликнуть в нужном месте синей разметки улиц.
На карте Google нужно найти маленького человечка в правом нижнем углу экрана и перетащить его в нужное место, после этого откроется панорама.
Оба сервиса предоставляют следующий функционал:
- 3D просмотр – перемещаться по локации можно с помощью стрелок, обозначенных на земле;
- увеличения изображений – когда необходимо рассмотреть какую-либо деталь, например, наличие подведения газа к индивидуальному жилому дому или коммерческой недвижимости;
- просмотр снимков со спутника – незаменимая функция при необходимости установления формы строений и наличия подъездных путей.
Еще для многих поисковых операций хорошо подходит сервис www.ruads.org. Более подробно я напишу о нём далее. Поиск производится по адресу объекта или улице. Найти можно либо искомый объект, либо ближайший к нему. Сервис требует регистрации и незначительной оплаты – от 0,12 до 3 рублей за 1 запрос.
Поиск сведений о правообладателе объекта недвижимости
Для поиска правообладателей объектов недвижимости удобно использовать сервис Росреестра «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Сервис также требует регистрации и незначительной платы в размере от 2,4 до 4 руб. за одно обращение, в зависимости от объёма выписок, которые хотите получить.
Инструкция по поиску правообладателей объекта недвижимости выглядит следующим образом:
1. Авторизуемся в личном кабинете по адресу https://lk.rosreestr.ru/#/finances/0 через Госуслуги.
2. Выбираем «Предоставление сведений ЕГРН».
3. Вносим оплату;
4. Выбираем количество выписок;
5. Формируем квитанцию;
6. Оплачиваем;
7. После оплаты заходим в https://lk.rosreestr.ru/#/my_keys и копируем Ключ;
8. Заходим в https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn вводим скопированный Ключ;
9. Выбираем Поиск объектов недвижимости / Вбиваем кадастровый номер / Запросить сведения о переходе прав на объект;
10. В моих заявках скачиваем архивный файл, распаковываем его;
11. В распакованном архиве распаковываем еще один архив;
12. Заходим на сайт https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation и загружаем окончательно распакованный файл;
13. Появится выписка.
В выписке отразится вся информация о собственниках объекта, правах и датах перехода прав на объект. Сервис Росреестра в рабочее время может не отвечать, долго подгружать страницы или не отвечать вовсе, но в вечернее и ночное время работает достаточно быстро для того, чтобы заказать выписку.
В сравнении с коммерческими площадками, предоставляющими выписки из ЕГРН, ФГИС ЕГРН предоставляет ту же информацию, только стоит она в десятки раз дешевле.
Поиск информации о человеке по номеру телефона
2 способа найти информацию о любом человеке по номеру телефона:
- Через мобильное приложение Getcontact. Внеся в записную книжку телефона искомый номер телефона, можно узнать, как записан этот номер у других абонентов, подключенных к этому сервису, если абонент когда-либо устанавливал это приложение. Узнаете не только фамилию и имя, но и много всякой другой косвенной информации, позволяющей определить сферу деятельности абонента, его взаимоотношения с другими людьми. Полезно для проверки контрагентов и принятия решений о сотрудничестве. Будьте аккуратны в поиске, сервис Getcontact в Premium аккаунте показывает, кто просматривал ваши теги. Так что, если это приложение установлено у искомого пользователя, то он может вас вычислить, поэтому подключать Getcontact лучше с чистого номера.
- Имея номер телефона абонента, можно получить информацию о его имени и адресе проживания через сервис ruads.org, о котором упоминал ранее. Внеся номер в графу поиск по номеру телефона, можно определить, какие объявления человек оставлял на сайте avito. Это могут быть объявления о продаже, аренде, услугах и т.п. В объявлениях указывается много информации, которая может быть вам полезна. Вот одно из объявлений, выложенное искомым пользователем несколько лет назад:
В объявлении есть информация об адресе расположения контакта, его телефоне, имени.
Поиск информации о владельце по номеру его автомобиля
100% вероятности нахождения владельца автомобиля не даёт не один из сервисов в интернете, поскольку это запрещено законом о защите персональных данных. Попытаться найти информацию можно, используя сервисы поиска по госномеру автомобиля.
Для поиска владельца по номеру автомобиля используем сервис Номерограм от дрома (https://vin.drom.ru). Проверяем, есть ли информация у Дрома об этом автомобиле, если есть, то можно заказать подробную расшифровку на сайте, заплатив от 175 до 300 руб.
Номерограм предоставит данные о VIN-коде, а также всех госномерах и объявлениях, которые были с этим VIN-ом выставлены.
При наличии текста объявлений, можно попробовать совершить поиск в сервисе www.ruads.org – иногда люди размещают информацию о продаже автомобиля на разных сайтах, но мало кто догадывается менять текст объявлений, так что шанс найти объявление есть. А по нему уже можно будет найти номер телефона и имя продавца.
Также может пригодиться информация о VIN-коде автомобиля. Он может быть размещен в рекламном объявлении и по нему также возможен поиск.
Имея информацию о регистрационном знаке автомобиля можно попробовать найти судебные дела с участием этого транспортного средства в банке данных судебных решений по тексту документа на сайтах: https://sudact.ru, https://ras.arbitr.ru.
Также имея VIN-код автомобиля, можно вбить его в поиск в Яндексе или Google. Такой поиск в определенном проценте случаев даёт ссылки на объявления о продаже этого автомобиля на торгах.
Поиск информации об автомобиле по VIN
Информацию о дате выпуска автомобиля, его комплектации и модельных опциях можно установить по данным электронных каталогов запасных частей. В зависимости от марки транспортного средства электронные каталоги дают разный перечень информации. Наиболее распространенными средствами такого поиска являются интернет-каталоги запасных частей www.elcats.ru, www.japancats.ru, www.autodoc.ru, www.emex.ru. Расшифровка VIN-кода автомобилей на этих сайтах также позволяет верно подобрать запасные части для последующей оценки их стоимости.
На сайте гибдд.рф можно найти информацию об участии транспортного средства в ДТП, ссылки на сервисы по поиску наложенных на него запретов, смене собственников, нахождении в розыске и страховых полисах, выданных владельцам транспортного средства.
Для более точного установления комплектации, каталожных номеров запасных частей используются специализированные каталоги, например, мы в своей работе пользуемся агрегатором оригинальных каталогов запасных частей разных производителей https://carscats.ru. В них можно найти не только каталоги запасных частей, но и технологическую документацию по ремонту марок многих производителей. Доступ к сервису платный, но для специалистов, использующих его в своей работе ежедневно, плата вполне оправдана.
Поиск информации о человеке по известным ФИО
Часто возникает ситуации, когда зная ФИО контрагента, необходимо проверить его платежеспособность, добропорядочность и вероятность возникновения в будущем проблем с ним.
Если контрагентом является физическое лицо, то поиск начинается с поиска в браузере. В большинстве случаев информация находится достаточно быстро.
Проверка на сайтах https://sudact.ru/, https://ras.arbitr.ru/ или в системе ГАС «Правосудие» по фамилии имени отчеству достаточно часто дают возможность понять имеется ли на контрагенте задолженности, судебные или исполнительные производства.
Современный мир предоставляет возможность для нахождения информации практически обо всём на свете, а умение правильно собрать информацию в интернете позволяет оценщикам более точно определять параметры оцениваемых объектов жилой недвижимости, коммерческой недвижимости, транспортных средств и иных объектов. Лишь имея полное представление о том, как собрать информацию об объекте оценке, оценщик может гарантировать Клиенту объективный результат своей работы.
