Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом…»
Экспертиза самовольно возведенных жилых домов на земельных участках, как раз и необходима для установления их соответствия требованиям СНиПов и ГОСТов. Чтобы у суда имелось основание для признания права собственности на самовольную постройку, необходимо установить, что постройка соответствует установленным требованиям, а также, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При проведении такой экспертизы обследуется конструктивные элементы самовольной постройки, устанавливается их соответствие градостроительным нормам с точки зрения безопасности и возможности круглогодичного использования постройки.
При проведении экспертизы самовольных построек эксперт может отвечать на следующие вопросы:
- какие признаки объекта капитального строительства имеет/не имеет самовольная постройка?
- возможно ли переместить самовольную постройку без его демонтажа?
- были ли соблюдены при возведении самовольной постройки требования СНиП и других градостроительных норм, предъявляемые для объектов соответствующей категории?
- возможна ли безопасная эксплуатация самовольной постройки по её назначению?
- не является ли самовольная постройка помехой для эксплуатации зданий и сооружений, расположенных вблизи?
- не были ли нарушены границы строительства капитальных объектов для данного участка?
Указанный перечень вопросов не является исчерпывающим и может быть скорректирован заказчиком после консультации с экспертом-строителем.
