Каково же было наше удивление, когда Клиент сообщил нам, что процентная ставка по действующему кредиту составляет 17% годовых, при этом, как всегда, реальная ставка кредита еще больше на несколько процентов.
"Для нас было шоком наличие у клиента подобного ипотечного кредита, поскольку, имея значительный опыт в общении с кредитными организациями, мы и не предполагали, что такие ипотечные кредиты существуют."
директор ООО "Центр Судебной Экспертизы", Апасенко Андрей Владимирович.
Мы попытались разобраться в ситуации на рынке ипотечных кредитов в Челябинске и области и вот что выяснили.
Ставки по ипотеке в России за текущий 2019 год действительно выросли. По данным Банка России, процент займа для физических лиц за май увеличился до 10,55 % годовых против 9,88 % в январе текущего года. Специалисты отмечают, что причиной повышения ставок послужило постепенное ускорение роста индекса потребительских цен. В середине прошлого года наблюдалось рекордное падение этого индекса ниже 3 процентов годовых и в настоящее время рост индекса четко просматривается.
На данный момент на ипотечном рынке очень много различных предложений от самых разных банков. Каждый банк предлагает свои условия и старается сделать их выгодными и привлекательными для Клиента и естественно для себя. Стоит отметить, что критерии выгодности можно рассматривать с разных позиций – с величины процентной ставки, с переплаты, с минимального первоначального взноса, отсутствия комиссий и т.д. Многое зависит и от того, какой тип жилья Вы планируете приобрести. Именно от того, на какие цели Вам нужны заемные средства, и будут зависеть условия, которые вам смогут предложить в банковских отделениях.
Ниже приводится таблица с действующими кредитными ставками на рынке Челябинска на приобретение жилья в новостройках.
Банк |
Сумма |
Срок |
Ставка |
Возраст |
|
Альфа-Банк |
От 600 000 руб. |
От 3 лет. До 30 лет. |
От 10,49 % До 10,79 % |
От 21 лет. До 70 лет. |
|
Россельхозбанк |
От 100 000 руб. |
От 3 лет. До 30 лет. |
От 6,00 % До 9,75 % |
От 21 лет. До 65 лет. |
|
Абсолют-Банк |
От 300 000 руб. |
От 1 года. До 30 лет. |
От 6,00 % До 9,75 % |
От 21 лет. До 65 лет. |
|
Уралсиб |
От 300 000 руб. |
От 3 лет. До 30 лет. |
От 9,90 % До 11,50 % |
От 18 лет. До 70 лет. |
|
СМП Банк |
От 400 000 руб. |
От 3 лет. До 25 лет. |
От 10,29 % До 10,49 % |
От 18 лет. До 65 лет. |
|
Сбербанк |
От 300 000 руб. |
От 1 года. До 30 лет. |
От 6,70 % До 9,10 % |
От 21 лет. До 75 лет. |
|
Райффайзенбанк |
От 500 000 руб. |
От 1 года. До 30 лет. |
От 9,99 % До 10,25 % |
От 21 лет. До 65 лет. |
|
ВТБ |
От 600 000 руб. |
От 1 мес. До 30 лет. |
От 10,1 % |
От 21 лет. До 70 лет. |
|
ДельтаКредит |
От 300 000 руб. |
От 1 года. До 25 лет. |
От 11,00 % До 11,25 % |
От 20 лет. До 65 лет. |
|
Запсибкомбанк |
Индивидуально |
От 1 мес. До 30 лет. |
От 9,30 % До 10,00 % |
От 20 лет. До 65 лет. |
|
Газпромбанк |
От 500 000 руб. |
От 1 года. До 30 лет. |
От 10,80 % |
От 20 лет. До 65 лет. |
|
УБРиР |
От 300 000 руб. |
От 5 лет. До 25 лет. |
От 8,90 % До 13,00 % |
От 23 лет. До 70 лет |
|
Совкомбанк |
От 300 000 руб. |
От 2 лет. До 30 лет. |
От 10,9 % |
От 20 лет. До 85 лет |
|
ЮниКредит Банк |
Индивидуально |
От 1 года. До 30 лет. |
От 10,25 % До 12,75 % |
От 21 лет. До 65 лет |
|
Челябинвестбанк |
От 200 000 руб. |
От 1 мес. До 15 лет |
От 9,90 % До 10,50 % |
От 20 лет. До 70 лет |
Экономисты отмечают, что после повышения процентных ставок в начале 2019 года, с июля уже несколько крупных банков постепенно снижают процент займа по ипотечному договору. А это значит, что к концу года, согласно прогнозам, ипотечная ставка может снизиться до 7%, но при этом останется зависимой от индивидуальных условий кредитования и нестабильной отечественной экономики.
Как видно из приведенной выше таблицы, максимальной процентной ставкой по ипотечному кредиту может являться 13,0 % годовых. Очевидно, что и сейчас среди потребителей ипотечных кредитов существует определенная часть людей не владеющей информацией о положении вещей на рынке, кто взял кредит и платит банкам уже несколько лет завышенные проценты.
Обратившемуся клиенту был предложен вышеуказанный список банковских организаций, в котором ставки по ипотеке были существенно ниже и он, ознакомившись с с данной информацией от ООО "Центр Судебной Экспертизы", получил возможность заметно снизить свои ежемесячные платежи по ипотеке.
В процессе оформления нового ипотечного кредита в банк обязательна оценка приобретаемой квартиры. Наши специалисты выполнят оценку для ипотечного кредита в кратчайшие сроки в соответствии с расценками, приведенным на сайте.
обзор подготовили специалисты по оценки недвижимости Бархатов А.В., Козин А.В.